Приобретение квартиры на стадии строительства – это всегда определенный риск. К сожалению‚ нередки случаи‚ когда застройщик сдает объект с недостатками. В таких ситуациях важно знать свои права и понимать‚ какие сроки установлены для устранения выявленных проблем. Данная статья посвящена детальному рассмотрению вопроса о сроке устранения недостатков по 214 ФЗ‚ а также порядку действий для дольщиков.
Что такое недостатки в квартире и как их зафиксировать?
Недостатками считаются любые отступления от требований проектной документации‚ строительных норм и правил‚ а также условий договора долевого участия (ДДУ). Это могут быть трещины в стенах‚ неровные полы‚ проблемы с инженерными коммуникациями‚ некачественная отделка и многое другое.
Важно! Первым шагом является фиксация недостатков. Рекомендуется:
- Составить акт осмотра квартиры с участием представителя застройщика.
- Сделать фотографии и видеозаписи‚ четко демонстрирующие дефекты.
- При необходимости привлечь независимого эксперта для проведения экспертизы.
Сроки устранения недостатков по 214 ФЗ: Основные положения
Срок устранения недостатков по 214 ФЗ регулируется статьями 29 и 30 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон устанавливает различные сроки в зависимости от характера недостатков:
- Незначительные недостатки: Застройщик обязан устранить их в течение двух лет со дня передачи квартиры дольщику. К незначительным недостаткам относятся‚ например‚ небольшие трещины в штукатурке‚ сколы на плитке‚ неработающие розетки.
- Существенные недостатки: Это недостатки‚ которые делают невозможным или затрудняют использование квартиры по назначению. К ним относятся‚ например‚ протечки крыши‚ отсутствие отопления‚ неработающая канализация. Срок устранения существенных недостатков по 214 ФЗ составляет два года со дня передачи квартиры.
Важно! Срок устранения недостатков начинает течь с момента подписания акта приема-передачи квартиры‚ в котором должны быть зафиксированы выявленные дефекты.
Порядок действий дольщика при выявлении недостатков
Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок‚ дольщик имеет право:
- Требовать устранения недостатков за счет застройщика: Это основной способ защиты прав дольщика.
- Требовать соразмерного уменьшения покупной цены квартиры: Если устранение недостатков невозможно или нецелесообразно.
- Требовать возмещения убытков: Например‚ расходов на проживание в другом месте‚ пока в квартире ведутся ремонтные работы.
- Расторгнуть договор долевого участия: В случае существенных недостатков‚ которые невозможно устранить.
Важно! Все требования к застройщику должны быть направлены в письменной форме с обязательным уведомлением о вручении. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления в суд.
Особенности досудебного урегулирования споров
Перед обращением в суд необходимо попытаться урегулировать спор с застройщиком в досудебном порядке. Для этого можно направить претензию‚ в которой подробно изложить суть проблемы и требования дольщика. Застройщик обязан рассмотреть претензию и дать письменный ответ в установленный срок.
Срок устранения недостатков по 214 ФЗ – это важный инструмент защиты прав дольщиков. Знание своих прав и четкое следование установленной процедуре поможет вам добиться устранения недостатков в квартире и избежать финансовых потерь.
Ключевые слова: Долевое строительство‚ 214 ФЗ‚ недостатки квартиры‚ срок устранения недостатков‚ существенные недостатки‚ незначительные недостатки‚ акт приема-передачи‚ претензия‚ застройщик‚ права дольщиков.